【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「滑世代」的來臨，顛覆傳統(tǒng)消費(fèi)模式，讓網(wǎng)購、電商崛起，近期還有疫情影響，衝擊實(shí)體店面交易，不過，實(shí)體店面仍是民眾消費(fèi)者主戰(zhàn)場，在低利環(huán)境、寬鬆貨幣政策下，錢放銀行已「無利可圖」，能帶來穩(wěn)定收益的店面產(chǎn)品仍吸引不少投資人目光，尤其是「小資風(fēng)」店面最吸睛。
 
永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2020年上半年臺(tái)北市店面交易總價(jià)帶，發(fā)現(xiàn)總價(jià)帶4000萬以下的中低總價(jià)店面交易占比超過七成，是目前店面交易主力。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，目前國內(nèi)疫情緩和，加上低利環(huán)境與各國大灑幣的狀況下，錢只會(huì)愈來愈薄，如何尋找相對(duì)安全且保值的標(biāo)的停泊，成為當(dāng)前資產(chǎn)配置規(guī)劃的重點(diǎn)，而店面不但保值，選對(duì)店面甚至還能有穩(wěn)定租金收益，打敗定存，仍獲不少投資置產(chǎn)族群青睞。
 
北市店面吹「小資風(fēng)」！  總價(jià)4000萬內(nèi)占73.7％  中山、中正、大安交易熱
 
謝志傑表示，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2020年上半年臺(tái)北市店面交易發(fā)現(xiàn)，總價(jià)帶2000萬以下占比37.7％居冠，其次則是2000-4000萬區(qū)間，占比35.6％，兩者合計(jì)高達(dá)73.3％，超過七成，目前臺(tái)北市店面交易以總價(jià)帶4000萬以下為大宗。若再觀察總價(jià)4000萬以下的店面坪數(shù)，其中有超過五成是20-40坪之間，20坪以下的小店面也有三成以上，顯示臺(tái)北市以低總價(jià)、中小型店面為交易主力，謝志傑指出，雖然近年來受到電商崛起，實(shí)體店面開店受挑戰(zhàn)，2020年又加上新冠肺炎疫情衝擊，讓大型店面需求減少，但40坪以下中小型店面租金相對(duì)低廉，有能力承租的商家較多，因此，40坪以下的中小坪數(shù)店面較為熱絡(luò)，加上購置門檻較低，在超低利率環(huán)境下，置產(chǎn)保值的需求仍在，都是讓投資置產(chǎn)族群進(jìn)場購屋的主因。
 
若進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)總價(jià)4000萬內(nèi)的店面交易熱區(qū)，中山區(qū)以23筆居冠，其次是中正區(qū)15筆與大安區(qū)的12筆分列二、三名。謝志傑說明，中山區(qū)以晴光商圈、松江南京商圈、南京復(fù)興商圈交易最為熱絡(luò)，店面坪數(shù)以10-30坪最受青睞；中正區(qū)則集中於古亭商圈、站前商圈、南機(jī)場夜市商圈一帶，至於大安區(qū)則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運(yùn)科技大樓站周邊為交易主力。
 
低利+資金潮挹注！  億級(jí)店面仍吃得開！  上半年有6筆億級(jí)店面交易
 
雖然目前店面市場以低總價(jià)、中小型店面為主力，不過2020年上半年總價(jià)1億以上交易占比仍有4.1％，總共有6筆億級(jí)店面交易，松山區(qū)、中山區(qū)、信義區(qū)、士林區(qū)、大安區(qū)、與內(nèi)湖區(qū)各1筆，沒有特別集中，屬個(gè)案表現(xiàn)。不過，謝志傑說明，觀察2020年交易的億級(jí)店面發(fā)現(xiàn)，分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈，這些高價(jià)店面均位於精華地段，辦公、就業(yè)與通勤人潮多，產(chǎn)品具備稀有性，且大多帶有租約出售，具有穩(wěn)定租金收益，仍吸引不少高資產(chǎn)投資族群趁目前店面市場相對(duì)低迷之際，危機(jī)入市。
 
謝志傑補(bǔ)充，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，必須尋求更好的投資置產(chǎn)標(biāo)的，在多數(shù)國人「有土斯有財(cái)」的觀念下，房地產(chǎn)仍是首選，尤其是具有穩(wěn)定收租效益的店面產(chǎn)品，還是吸引許多投資置產(chǎn)族群的目光。對(duì)有意投入店面的民眾來說，建議還是要精算投報(bào)率，注意人潮動(dòng)線及地區(qū)發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)留意投資標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈變化，優(yōu)先選擇總價(jià)4000萬以下的中小型店面，不論出租或未來轉(zhuǎn)手需求都較為穩(wěn)定，把握目前房價(jià)盤整階段進(jìn)場，才能享受店面帶來的穩(wěn)定租金收益。